空室対策はいかがでしょうか？
新築の競争力がある物件はともかく、建物が
古くなり、さしたる特徴も無いとすれば、大家
さんは何ができるでしょうか？

第二回目は掲示物を考えてみたいと思います。

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廊下にタバコを捨てるな！
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こんな掲示のある物件に住みたいでしょうか？

想像力を働かせなくても
「マナーの悪い入居者がいる」ことはわかりますし、
この掲示をした大家さん、管理会社のレベルまで
窺い知ることができるのではないでしょうか？

そもそも廊下にタバコを捨ててはいけないのは、
掲示するような内容ではなく当たり前のことで、
それが守られていないのであれば一件一件確認して注意
をするか、手紙で通知することだと思いますが、いかが
でしょうか？

タバコを捨てる入居者は確かに悪いですが、「捨てるな！」
という命令はどうでしょうか？

ささいな事かも知れませんが、うかつな掲示物は
その物件を検討対象から外す十分な理由になります。

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賃借人の掲示は断わるべきか？
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集合ポストの一つにこんな掲示があったらどうでしょう？

「チラシ絶対に入れるな！入れたら許さない」

チラシにお困りの入居者さんのようですが、この方の
お部屋の上の部屋を借りようとしている方は、この
掲示を気にしないでいられるでしょうか？

私は無理です。この物件の他の入居者も不愉快では？

集合ポストは分譲マンションでは共有部分になっている
場所ですので、賃貸住宅でも個人の勝手な掲示は断るべ
きでしょう。こんな事から長期空室や退去が発生したら
大変です。

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小さなことでもできる事から始めましょう
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・掲示物を点検しましょう
・掲示は最低限に、通知は最大限に
・入居者の個人的な掲示には制限を
・掲示が避けられないとしても、掲示物には
   読む方への敬意と配慮が込められているべきです。

お金をかけなくてもできる事は沢山あります！