不動産お役立ちコラム

担保提供にご用心

例えばこんなケース。

Aさんが持っている土地30坪に
息子が家を建てて住むことになりました。

息子は住宅ローンを組んで家を建てます。

Aさんは無償で土地を貸すのですが、住宅
ローンの貸し出し金融機関は、建物だけ
ではなく、土地も担保に入れて欲しいと
融資条件を出してきます。

Aさんは快諾。(これを担保提供といいます)
住宅ローンは実行され、息子さんの家が完成。

ところが数年後・・・

息子さんの住宅ローンが滞りました。

物件は競売に・・・

息子さん名義の建物はもちろん、Aさん名義の
土地も強制的に売却されます。

担保に差し入れて、抵当権や根抵当権が登記
されるということは、そういうことですので
ご注意ください。

それでは、こういうことを防ぐにはどうするか?

担保提供を拒否すれば良いのですが、すると
住宅ローンを借りることがかなり難しくなります。
恐らく頭金を半分くらいは用意する必要が生じる
のではないでしょうか・・・

住宅ローンを貸す方は貸す方で、万一の際に
しっかり備えているのです。

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