こんにちは。細淵です。

売中古住宅の中には再建築不可という
物件があります。

理由として多いのが接道義務を満たしていない
という理由。

建築基準法で道路と認定される道に２ｍ以上
敷地が接続していないと建築ができないという
理由です。

再建築不可ですから建物を解体して更地にして
しまうと「建築のできない土地」になります。

リフォーム、増改築はできます。

住宅ローンは断られるケースのほうが多いと思います。
（担保価値としてはほぼゼロなので、個人の信用力しかない）

そんな物件ですので、当然建替えの効く通常の
物件よりは安く売り出しされるケースが多いですが

いったいどういう方が買うのでしょう？

①いかなる修繕もする覚悟の人が自宅として買います。
特に木造住宅は修繕が容易なので、お金の余裕さえ
みておけば、直せないものがないくらい修繕がきく。
ＤＩＹが大好きな人にはもってこいです。

②賃貸して家賃を得る目的で購入する方もおられます。
購入資金が安いので、利回りが高い（期待が持てる）からです。
家賃には再建築できるかどうかは無関係ですからね。

そういう方が現金で買うケースが多い。

どうしてもローンを使いたい方は、個別に相談してください。
（基本は難しいと思いますが、絶対無理とは言えないので）

ある方は自己資金を多く出すことによって
また、ある方は別の不動産を共同担保に入れることで
あるいは、今までの良好な取引状況や勤務先の信用力で
ローンが組めるかもしれません。

③隣接地の方が購入することで、接道義務を満たす物件
になり、大化けすることもあります。これはラッキーですね。