不動産お役立ちコラム

お金をかけずに空室を減らす為にすぐにできる事。空室対策【その3】

空室対策はいかがでしょうか?
新築の競争力がある物件はともかく、建物が
古くなり、さしたる特徴も無いとすれば、大家
さんは何ができるでしょうか?

第三回目は住み心地を考えてみたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

********************
なぜ空室があるのだろう?
********************

そもそも、空室が無ければ空室対策は不要な訳で
なぜ、空室が発生し、空室であり続けるのか?
その理由は何なのかが分かると、対策も的を得た
ものになるに違いありません。

・管理会社が悪いのか

・募集する不動産屋さんが悪いのか

・家賃が高いのか

・物件に問題があるのか

・他の入居者に問題があるのか

一度じっくり検討なさるのはいかがでしょうか?

********************
まず、疑ってみることは?
********************

食べ物屋さんを開店したとして、お客様が思ったように
増えない時に、まず疑うのは何でしょうか?

お店のレイアウト。メニューの数。値段。でしょうか?

食べ物屋さんですからまずは「味」が美味しいかどうか
ではないでしょうか?

アパート・マンションでいえば「味」に相当するのは
「住み心地」です。
実際の住み心地が悪ければ、他の何を対策しても、状況
は変わらないと思われます。

気候の穏やかなこの時期に、オーナー自ら空室に宿泊し
てみるのはいかがでしょう?

・階段を上り下りする足音がとても気になる⇒防音マット施工

・他室の玄関ドアを閉める音で目が覚めた⇒ドアクローザーの調整か交換

・深夜に洗濯機をまわしている入居者がいる⇒注意

・部屋がとても臭い⇒消臭

・細部が汚い⇒徹底清掃

など、入居者目線で物件をじっくりご覧になることで、効果的な
空室対策を取れるかもしれません。

*******************************
小さなことでもできる事から始めましょう
*******************************

・住み心地を点検しましょう

・問題点を発見したら、新たな空室を生む前に解決を!

「家賃を安くしているから我慢してもらう」
それはオーナーの理論であって、入居者は家賃がいくら
かに関係なく快適に過ごしたいものです。

「入居者の我慢を前提にした物件」が成り立たない事は
「食事をする人の我慢を前提にした食べ物屋さん」が成り
立たないことで、お分かり頂けるのではないでしょうか。

入居者への敬意と配慮を忘れずに対策をし続けましょう!

お金をかけなくてもできる事は沢山あります!

 

友だち追加

INSTA

関連記事

  1. 紫外線対策
  2. 私道の植木
  3. 電磁波測定サービス
  4. これは便利 でも嫌な人は嫌だろうなぁ。
  5. ブロックは語る
  6. マイナス金利を生かす
  7. 身分証明書が無くても即日印鑑登録できるとは
  8. お手軽 寒さ対策

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

浦和駅情報

PAGE TOP