不動産お役立ちコラム

管理費・修繕積立金(1)

売買営業部の細淵です。
しばらく、旧ブログのリサイクルで
投稿していきますので、よろしく
お願いします。

さて、管理費・修繕積立金(1)

マンションを販売していると、購入
を検討されるお客様は、必ず気にさ
れる金額です。

なんと言っても毎月の事ですからね。

せっかく良い物件を見つけて、価格
も納得なのに、管理費・修繕積立金
が異常に高いとなると、やはり購入
を思いとどまるお客様が多いです。

この費用は一般的に、
・専有面積の広い物件ほど高く、
・総戸数の少ないマンションほど高い
ものです。

できるだけ安く済ませるには、専有
面積はともかく、ある程度の総戸数
があるマンションを、ターゲットに
すると良いでしょう。

大規模なマンションだと、割安な管
理費で24時間有人管理などが実現
しています。

管理人さん1人の給料を20世帯で
負担するのと、100世帯で負担す
るのと、全く違いますからね。

あまり安くても心配な事もあります。
・管理がずさんになる事
・修繕積立金が足りない事

管理がずさんになれば、資産価値は
さがりますし、積立金が不足すれば
一時金の徴収や、管理組合としての
銀行借入なども検討しないとなりま
せん。

私の活動エリアではファミリータイ
プのマンションで
・管理費15,000円
・積立金10,000円
くらいが平均的な金額です。

高過ぎないかはモチロン、安過ぎな
いかも気にしながら、将来後悔しな
い物件選びをしましょう!

そのあたりのアドバイスはお任せを!
ぜひ当社にご相談ください。

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